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房屋质量检测鉴定的3个标准及6项检测内容
不管是验收新房还是购买二手房,为了让自己买房更加放心,也为了后期入住后的居住安全考虑,对房屋进行检测是非常有必要的.那么,房屋检测的标准是什么?以及在房屋检测的过程中我们
简介          ∨

不管是验收新房还是购买二手房,为了让自己买房更加放心,也为了后期入住后的居住安全考虑,对房屋进行检测是非常有必要的.那么,房屋检测的标准是什么?以及在房屋检测的过程中我们需要注意什么?

一、房屋检测的标准


  第一、检查房屋的工程质量是否达标以及各项验收资料是否准备齐全;

  第二、房屋内外的建筑施工垃圾是否已经清洁干净;

  第三、房屋的建造施工是否严格按照设计、施工图纸的要求进行建造施工的。
 

二、房屋检测的注意事项


  第一、对方是否能够提供齐全的房产合同,这是进行房屋检测的前提;

  第二、检查房屋内部是否存在问题,主要包括以下几个检测方面:

 检测准备工具

 万能表:用于测试各个强电插座、弱电类能否疏通;

 小榔头:检验房子前提与空中是否空鼓;

 卷尺:测量房子的净高度;

    空鼓锤:轻轻敲打墙面用来诊断是否有空鼓;

 靠尺:用于检测墙面平整度偏差

  1、房屋倾斜检测 用卷尺测量房屋高度,数值对比分析房顶倾斜,从地面取四个点,用卷尺测量房高,如果数值不一样,说明房屋倾斜。

  缺陷判断:墙角阴阳角垂直度偏差,用肉眼观察,或者准备靠尺进行墙面 检测,墙面阴阳角垂直度偏差大,要求整改或者装修时弥补。

  2、检查地面平整度是否存在空鼓 用空鼓锤轻敲地面诊断是否存在空鼓,如果听到沉闷的空空的声音,则表示有空鼓。

  缺陷判断:地面空鼓面积大于400cm有裂纹且每间房多于2处,则为施工质量缺陷。

  3、检查门窗的质量是否达到预期的要求,门窗的安装是否合格 实操检测门窗密闭性能是否存在变形问题,用肉眼观察和鼓锤敲击判断洞口是否有过梁,损坏门套,长期居住上口砌块有塌落的风险。

  4、检查厨房、卫生间、阳台以及墙体是否漏水 地面蓄水然后放水,观察地面是否有积水现象,一般而言,开发商采用零缺陷放水工艺 进行卫生间沉箱施工,可有效避免渗漏现象。

  5、检查水电线路的安装是否存在安全隐患 燃气管与电管间距离要分隔开,避免存在安全隐患,燃气管与电管间距近,后期如果线路漏电容易引发安全事故。

  缺陷判断:一般室外燃气管道和电缆水平间距为0.5M至1.5M室内为5px至625px 。如果存在间距过小的情况,需要对电缆进行改造。

  6、检查承重墙是否存在墙体开裂及倾斜现象 用小榔头检测是否空鼓,肉眼观察墙面是否裂缝,用小榔头敲击墙砖,声音判断墙面是否空鼓;目测墙面表面是否平整、光滑、洁净。

  缺陷判断:对肉眼观察有不平的地方进行检测,有偏差的地方要求整改或装修时再处理。空鼓的墙面要求铲除重新抹灰。

  买房是一辈子的大事,我们买房之后的心情是喜悦的,不过不管买的是什么楼盘的住房,都需要重点对待房屋检测的问题。 尤其是房屋的合同,一定要重点查看,另外,房屋的内部构造及其相关指标也要知晓,有些指标户主无法自己测量,需要找专业的施工技术人员进行测 定,根据测定的结果判断住房的安全等级。

 
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