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房屋加层改造
加层改造的定义 目前房屋加层改造大多是用于比较老的建筑,尤其是五十到七十年代末的建筑住宅,许多已有建筑受当时的经济条件和建筑技术所制约,在使用功能、结构形式、装饰等
简介          ∨

房屋加层改造的定义


目前房屋加层改造大多是用于比较老的建筑,尤其是五十到七十年代末的建筑住宅,许多已有建筑受当时的经济条件和建筑技术所制约,在使用功能、结构形式、装饰等方面已不能满足现在的使用要求。这些房屋大部分是2~4层,其承重结构却有一定潜力,如果将这批住宅全部拆掉,按“九五”规划的小康标准盖新房,国家财力难以承受,如果采用房屋加层的方法改造原有住宅中结构质量较好的,就能达到经济、适用、快捷的建房目标。
 


 

加层改造的优点


1、在旧房屋上加层属于旧房改造与周围建筑物的间距可维持现状,在占地面积不变的情况下,增加该区域的建筑密度,不影响该区域正常的生活环境,深受周围居民及房屋管理部门的欢迎。

2、在增层改造的过程中,通过合理调整原建筑的平面和立面格局,扩建原有水、暖、电等配套设备,达到调整使用、美化环境的要求,以满足小康住宅标准;

3、建设周期短、投资小、见效快,对于缓解建房速度跟不上日益增长的需求量具有十分重要的作用。
 

加层改造的对象和可行性分析


加层改造的对象增层改造的目的主要是节约投资,短期收效。在选择改造对象时,更应着重于其安全设计,凡满足下列条件的房屋可进行改造:

1、经综合技术经济分析,增层改造房屋的造价低于新建房屋造价;

2、3~4层砖混结构或混合结构房屋;

3、房屋结构状态良好,未因基础不均匀下沉、地震和其他人为因素引起裂缝;

4、增层改造后房高、进深加大,应基本满足房屋对日照的需求(但对房屋间距的要求根据实际情况可适当比新建筑物要求放宽)。

 


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